本项目位于江西省鄱阳县，用地面积40711㎡，合61亩，项目总规划建筑面积为15355.16平方米, 总规划计容建筑面积为93618.79平方米，其中商业面积为15803.25㎡,住宅建筑为76943.74㎡，地下室建筑面积为19503.27㎡，规划建筑类型为住宅。地块位于西经二路以北，北纬三路以东、天鹅大道以西、光明路以南，地形较为规整。

 

·《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】

·《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

·《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-2014】

·《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】 (2002版)

·《住宅设计规范》【GB50096-2011】 (2011版)

·《消防给水及消防栓系统技术规范》【GB50974-2014】

·建设单位提供的项目设计要求

·土地出让文件中的规划设计条件

 

本项目的规划设计立足于从鄱阳县的社会、经济、人文及自然环境特点出发，从项目整体规划的控制上来提升整个项目的品质和档次。以“人文”之名，诠释城市中产内心最渴求的一种生活方式。基于对城市发展的研究，对区域未来价值进行判定，以及对项目既定客户的研究，制定项目匹配定位。

3.1.1 设计内容

本项目主要由六层住宅、十一及十八层住宅及沿街商业等设施构成。

3.1.2 建筑耐久年限

根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，为70年以上。

3.1.3 建筑消防设计

（1）建筑防火分类和耐火等级

根据《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】规定，高层住宅为建筑防火分类为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级。多层住宅为多层民用建筑，耐火等级为二级。

景观与观景、景向朝向的有机结合。

·景观与观景

住宅单体的设计在满足功能需求的同时，使力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。

·朝向与景向

阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。

商业街区设计充分考虑到其作为城市及公共绿道的景观因素，设计时将其风格与住宅风格结合起来，与整个小区完美融合。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现结合中国古典元素形成整体造型艺术美。将新古典主义在鄱阳体现：简洁的线脚，大气的檐口，厚实而稳重。

建筑物的节能指标和环保特性也体现了对业主的关怀和对社会的长期责任感。节能、环保首先体现在自然通风、采光上。尽量考虑室内通风要求、尽量减少小区硬质道路、硬质屋面面积，增加绿化，降低硬质铺装和道路在夏天储热、散热对小区的影响。外墙利用浅色材料，夏天吸收热量少，空调能耗低。

新技术：无机保温砂浆在建筑中的运用

将无机保温砂浆、弹性腻子(粗灰腻子、细灰腻子)与保温涂料（含抗碱防水底漆）或与面砖和勾缝剂按照一定的方式复合在一起，设置于建筑物墙体表面，对建筑物起保温隔热、装饰和保护作用的体系称无机保温隔热系统。

与无机保温隔热系统相比，传统的聚苯颗粒隔热系统一般由三层组成：腻子层、底漆层及面漆层，它主要是由有机材料构成，其缺点是保温隔热效果差，老化性能、亲水性、抗压及抗折强度等方面的性能也较差，达不到涂料工程及环保节能的要求。而苯板或挤塑板保温隔热效果虽然比较好，但相应出现的一些问题也不可忽视，它的防火性能差，高层建筑保温层的抗风压特别是抵抗负风压不安全；用于外粘苯板的胶和塑料胀钉是高分子材料，随着时间的推移将老化变脆，因而耐久年限有限，因此欧洲及我国都规定了不低于25年使用寿命的规定；将来外保温层的破坏将对社会造成很大的损失，增加了废弃物流对环境的压力；外粘苯板不满足在建筑外墙上外贴釉面砖的需求，因万一发生火灾或经过20～30年，粘结胶和塑料膨胀钉到了使用年限时变硬、变脆，就会有釉面砖脱落的危险，因此在国标及地方标准中都要求外粘苯板的外装修是涂料。不仅如此,这种保温系统施工质量的控制难度较大，使用苯板及挤塑板时的膨胀钉会使墙体开裂和渗水，而现在的无机保温砂浆保温隔热系统不仅能解决这个问题，而且在成本、施工、保温节能、强度等方面还有更加突出的性能。